2024年12月，在由湖南省勘察设计协会主举办的2024年度“湖湘好房子”设计竞赛中，中铁建工集团长沙市规划设计院设计作品《良序公社》荣获竞赛一等奖第一名。此次获奖，标志着长规院连续三年强势取得省级设计竞赛一等奖，充分体现了“设计湘军”的不凡实力。

  湖南省首届“湖湘好房子”设计竞赛由湖南省勘察设计协会主办，以“和谐宜居，绿色发展”为主题，以设计创新为引领，以满足人民对美好生活的向往为导向，激发广大设计人员的为民情怀和创作热情，推动设计成果落地实施，打造高品质“好房子”设计样本建成“好房子”示范项目，提升湖南省住宅设计和建设水平，促进湖南省住房和城乡建设事业高质量发展。

设计灵感

何为良序？

起源于罗尔斯的《正义论》，描述的是一个社会：不仅维护所有成员的利益，同时接受公正的监督。

何为公社？

即会员制下的共享公民社会。

长规院设计团队认为，住区设计需要适当摒弃当下“独门独户不见四邻”的风潮，而重拾烟火气，更见人情味。以居住的新秩序来重构住区空间，以运营的新思维来助燃住区活力，打造不同于传统住区的良序公社。

设计理念

以超越居住的新秩序来重构住区空间。

设计团队把可分可合的小户型集合住宅与两梯两户的高层住宅这两类产品竖向叠加，集合住宅靠近首层居住区，共享运营空间设置于下部，向水平方向延伸。高层住宅设置于其上部，向竖向高空延伸。集合住宅更倾向于“出租”的方向，高层住宅更倾向于“自住”的方向，两类居住产品的居住环境相应的用地面层与屋面层在竖向上做切分配套，互不干扰。

居住区首层空间完全打开，均设置为共享资源，对内为社区服务用房、物业用房与架空活动空间，对外为商业运营空间，与上部的集合住宅形成了产与住紧密结合的“活力综合体”。

原有住宅模式是固定的户型与面积，但人需要的空间会随着人生发展而变化。于是设计团队对于集合住宅的居住单元采用了模块化设计思路，搭建新的住宅模式。一个户型提供4种租售功能方式。

以可生长的新思维来助燃住区活力。

从上层设计开始，设计团队将政、商、企、住、租、管六方联合，打造城市地产新模式。

本公社的管理与运营思路，也是设计团队对美好社区的愿景。希望注入可持续的顶层设计思维，将商住实体化为一个庞大的社区会员平台，地产商转型成为这个平台的搭建者，物业成为这个平台的主要运营方，居民成为这个平台的共享运营者，政府部门成为这个平台的监管维护者。以线上会员制链接政、商、企、住、租、管六方，形成品牌共生体、实现地产价值、打造城市新名片。

省级设计竞赛连续三年荣获一等奖，是中铁建工集团长规院深耕住宅设计及研究的成果，更是长规院在创作中融入为民情怀的体现。未来，中铁建工集团长规院将继续以“好设计”引领“好房子”，以“新科技”支撑“好房子”，助力湖湘住房和城乡建设事业高质量发展，为国家基础设施建设贡献更大力量！

设计团队

总建筑师：陈永良

设计部门：建筑设计三部

主创设计师：左菲菲、黄晓杰、张雨晴、汪秋杉、段德兴